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    全國三季度地價穩中有升 一二三線城市住宅用地供應量持續上升

    2020-11-18 15:27:53 來源:人民網 字號:
    人民網北京11月17日電(記者孫紅麗)16日,中國國土勘測規劃院發布了《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》(以下簡稱《報告》)??傮w來看,全國地價整體運行穩中有升,綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升,商服地價環比增速則由降轉升;其中,綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升,商服地價環比增速在連續四個季度放緩后轉為上升。

    全國各用途地價環比增速上升,同比增速持續放緩

    《報告》顯示,從環比看,第三季度全國主要監測城市總體地價增速為 0.58%,較上一季度上升 0.15 個百分點。分用途看,商服、住宅、工業地價環比增速依次為 0.13%、0.91%、0.40%,較上一季度分別上升 0.39、0.04、0.17 個百分點。

    從同比看,全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.65%,增速較上一季度下降 0.40 個百分點。分用途看,商服、住宅、工業地價同比增速依次為 0.13%、2.81%、0.94%,較上一季度分別下降 0.41、0.30、0.52 個百分點。其中,住宅地價同比增速連續十個季度放緩,綜合、商服地價同比增速連續九個季度放緩,工業地價同比增速持續四個季度放緩。

    進一步來看,第三季度,從環比看,長江三角洲地區、粵港澳大灣區、環渤海與京津冀地區綜合地價環比增速依次為0.33%、0.54%、0.54%,較上一季度分別變化 0.20、0.28、-0.26 個百分點。

    第三季度一線城市各用途地價環比增速持續上升,同比增速則持續下降;二線城市各用途地價環比增速持續上升,綜合、商服、住宅地價同比增速則持續放緩,工業地價同比增速回升;三線城市綜合、商服地價環比增速上升,住宅、工業地價環比增速由升轉降,各用途地價同比增速均持續放緩。

    一二三線城市住宅用地供應量持續上升

    在供地方面,第三季度全國 105 個主要監測城市建設用地供應面積77.55 萬公頃,環比增加 16.32%,同比增加 24.24%。其中商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應約 0.43、1.43、1.95、3.74 萬公頃,環比變化分別為-1.12%、9.23%、25.67%、17.03%,同比分別增加 14.44%、16.67%、29.28%、26.04%。房地產用地供應面積1.86 萬公頃,環比增加 6.67%,同比增加 16.15%。保障性住房用地供應面積約為 0.22 萬公頃,環比增加 20.94%,同比增加 38.43%。

    分城市類型來看,一線、二線、三線城市住宅用地供應環比、同比均有所增加。

    四季度部分熱點城市住宅地價環比增速或有所回落

    《報告》指出,2020年四季度,地產方面,新型資金監測和融資管理規則或將加速房企開發經營戰略的調整;熱點城市調控政策適度收緊,有利于市場理性運行。

    《報告》預計,第四季度全國城市地價環比增速仍呈小幅上升的趨勢,住宅地價總體保持穩中有升,熱點區域和部分熱點城市的住宅地價環比增速有所回落。

    《報告》建議,下一步,應進一步落實國務院房地產工作座談會的具體要求,在增加信貸金融政策支持實體經濟力度的同時,強化房地產金融審慎管理制度,避免資金“脫實就虛”,合理引導房企“降杠桿”;同時,做好土地、房地產市場監測分析與信息公開工作,輔助各級政府及各類市場主體清晰掌握市場動態,科學決策,理性預期。

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